Maandelijks archief: mei 2013

13, 14 of 17 juni Workshops Storytelling

De inschrijving is gesloten.

Je eigen verhaal vertellen moeilijk? Nee hoor, de workshop Storytelling laat je in enkele stappen en oefeningen zien hoe jij in een paar minuten kunt laten zien wie je bent en waarom je de dingen doet die je doet. Op zoek naar de kern en dat wat jou onderscheidt van anderen, zijn voer voor een middag Storytelling. Maak kennis met de kracht van je eigen verhaal en gebruik dat om contact te maken met andere mensen, al dan niet op zakelijke basis.

De cursus Storytelling wordt speciaal georganiseerd voor deelnemers aan de Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie en is met name is bedoeld voor mensen die klantcontacten hebben. Deelname is kosteloos. Wel moet je je uiterlijk 7 juni inschrijven voor de workshop Storytelling. De workshops worden 13, 14 of 17 juni gehouden bij Trainspot in Utrecht. Lunch vanaf 12.30 uur, programma van 13.-00-17.00 uur.

 

Ben je nog geen deelnemer aan de marktplaats? Schrijf je hier in.

 

Blog: Wie wil er een energieneutraal kantoor?

Blog over de kick-off Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie 2 mei 2013 in Amersfoort. Oftewel: hoe vraag en aanbod beter op elkaar afgestemd kunnen worden.

Zo’n 50 miljoen vierkante meter kantooroppervlakte hebben we in Nederland. En zo goed als geen van die vierkante meters is energieneutraal. Hoe komt dat? En wie wil daar iets aan veranderen? In ieder geval de deelnemers aan de kick-off van de Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie afgelopen 2 mei. Zo’n 35 deelnemers kwamen in Amersfoort bij elkaar. Vol verwachting en met de nodige portie nieuwsgierigheid en enthousiasme. De Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie is een initiatief van Energiesprong en bedoeld als ontmoetingsplaats om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen. Dat lijkt een van de basisingrediënten om de markt een sprong te kunnen laten maken naar energieneutrale kantoren.

2 mei kick-off Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie

2 mei kick-off Marktplaats Energieneutrale Kantoorrenovatie

Waar zijn de vragers? Wat tijdens de eerste bijeenkomst opvalt, is dat de vragende partijen wel heel sporadisch aanwezig zijn: er is zegge en schrijven één eigenaar/gebruiker aanwezig. Dus dat betekent werk aan de winkel voor de aanwezigen! Waarom zijn er niet meer vragers aanwezig? Hebben zij geen belang bij energieneutrale gebouwen? Zijn de gebruikers die zitten te springen om energieneutrale werkplekken zo moeilijk te vinden? “Ik zou zelf als vrager ook niet komen, omdat ik bang zou zijn overstelpt te worden door aanbieders van deeloplossingen. En daar zou ik geen zin in hebben”, zegt een van de aanbieders. “Ze hebben niet door hoe goed ons aanbod is”, zegt een ander. “Misschien weten ze wel niet wat ze willen, en misschien gaat het wel helemaal niet over energie”, suggereert een ander. Wie is die klant? Wat wil die klant? Dat is een van de vragen die ingevuld moet worden.

Wat drijft de aanbieders? Maar ook enige retrospectie is op zijn plek. Wie zijn deze aanbieders en wat hebben zij aan te bieden? Is het een antwoord op de vragen van de klant? En werkt het? Kijken naar anderen die succesvol waren, maakt de tongen los. Stel dat de Golden Circle van Simon Sinek werkt! In een filmpje legt hij uit dat het er niet zozeer om gaat wat je doet maar waarom je iets doet. “People don’t buy what you do but why you do it!”, is zijn mantra. Je passie en visie op je eigen plaats in de wereld moeten leidend zijn in hoe jij de wereld betreedt. Dat is wat andere mensen aanspreekt, wat ze herkennen en waarop ze reageren. WHY is the word! Zeggen waarin je gelooft, wat je droom is, hoe je wilt bijdragen aan de wereld. Dat is wat Steve Jobs deed, de gebroeders Wright, Martin Luther King.

Van Martin Luther King naar nu. Dat lijkt een grote stap, van Martin Luther King naar de dagelijkse werkelijkheid. Maar stel eens dat het waar is, ligt daar dan de sleutel naar een wereld waar kantoren niet meer met volle teugen energie slurpen? Ligt daar een werkelijkheid waar gebruikers graag een comfortabele werkplek vragen die duurzaam is? Zijn daar de eigenaren te vinden die hun kantoren waardevast en duurzaam maken?

Genoeg om over na te denken, maar nu is de tijd om het concreet te maken. Hoe gaat het verder? Wie gaat ervoor zorgen dat een substantieel deel van al die vierkante meters kantooroppervlak in Nederland fijne, duurzame werkplekken worden? Dat is niet iets wat je in je eentje doet. Daar hebben we elkaar voor nodig. Eigenaren van kantoren, gebruikers, aanbieders, financiers, makelaars. Met oog voor wat ons bindt, energie bij elkaar losmaken om fossiele energie overbodig te maken. Met oog voor de verschillende belangen. Dit gaat niet over of het kan maar hoe we het gaan doen. Dat betekent minder over de techniek praten en meer over wat ons drijft, wat ons bezig houdt, wie onze gesprekspartner is, hoe we het gefinancierd krijgen. Werk aan de winkel want op de Marktplaats moet handel gedreven worden. Want laten we niet vergeten: voor niks gaat de zon op.

Klik hier voor de uitgewerkte presentatie van 2 mei 2013.

Tessie Vilé

Deze kantoren zijn (op weg naar) energieneutraal, wie volgt?

Steeds meer mensen hebben door dat de weg naar energieneutraal loont. Of je nu eigenaar, belegger of huurder van een kantoorpand bent. Een energieneutraal kantoor is comfortabel, state of the art, goed voor uw imago en leidt tot lagere huisvestingskosten. Kantoren van de toekomst worden ze genoemd. Dat het kan en betaalbaar is, bewijzen deze en andere kantoren op kantoorvolenergie.nl. Laat u inspireren door deze eigenaren en gebruikers.

Bekijk hier de advertentie in Green Office, een bijlage bij Financieele Dagblad van 26 april 2013.

Interview: Praktische uitvoerbaarheid spannender dan techniek

Een tochtige ambachtsschool omtoveren tot hypermodern energieneutraal kantoor. Ontwikkelaar Eric van de Werfhorst van Bemog heeft dat mooi voor elkaar heeft gekregen. “Maar wel met stoom en kokend water.”

In 2003 start  Bemog  met de herontwikkeling van het Flevogebouw, een pand met geschiedenis in hartje Zwolle. Omdat de crisis nog in velden of wegen te bespeuren is denkt de ontwikkelaar er goed aan te doen dure appartementen op de eerste twee verdiepingen van het gebouw te realiseren. Op de begane grond moeten commerciële ruimten komen, waaronder een interieurzaak.

Inmiddels is het 2008 en de crisis slaat toe, de eigenaar van de interieurzaak opent zijn winkel de begane grond maar Bemog kan de appartementen aan de straatstenen niet kwijt. “Diverse aanpassingen van de plannen bieden ook geen soelaas”, aldus Van de Werfhorst

De tijd begint te dringen en Bemog besluit het pand dan maar zelf te betrekken. “De huurcontracten van onze vestigingen in Zwolle en Almere liepen af dus het devies was samenvoegen en kantoor houden in het Flevogebouw”, vertelt Van de Werfhorst.

Extra stimulans om tot de koplopers te behoren

Bemog is vooral actief als ontwikkelaar van duurzame woningen en wilde van het eigen kantoor een show-case maken van wat er allemaal mogelijk is op energiebesparingsgebied. Samen met Seinen Energie Solutions werd besloten om het monument zo zuinig mogelijk te maken en in ieder geval CO2 neutraal.

Dit initiatief blijft ook in Den Haag niet onopgemerkt. “De subsidie die we kregen in het kader van het programma kantoren vernieuwen naar energieneutraal, was voor ons een extra stimulans om tot de koplopers te behoren. Zo wordt het dak nu vol gelegd met pv-cellen. Zonder de uitdaging om de lat steeds hoger te leggen waren dat er vast een stuk minder geweest”, aldus Van de Werfhorst.

Van de Werfhorst en zijn collega’s zetelen sinds eind vorig jaar in hun nieuwe onderkomen.  “We hebben een hele koude winter gehad en de installaties zijn al een paar keer bijgesteld. Nu we de zomer ingaan ben ik benieuwd hoe de koeling het doet. Maar ik kan nu al zeggen dat het hier prettig werken is. Uiteindelijk was de praktische uitvoerbaarheid in zo’n korte bouwtijd spannender dan de techniek zelf.”

Of hij niet bang is dat zijn bouwpartners het over een paar jaar laten af weten als de installaties voor de zoveelste keer moeten worden ingeregeld? “Dit kantoor is gerenoveerd en energiezuinig gemaakt samen met onze vaste relaties. Bedrijven met wie we vaker werken, die we vertrouwen. De lijntjes zijn kort. We kunnen elkaar aan afspraken houden zonder dat er een heel juridisch team bij komt kijken.”

Vastgoedjournaal heeft in zes projecten het programma ‘Kantoren vernieuwen naar energieneutraal’ van Platform31|Energiesprong onder de loep genomen. Ontwikkelaars, eigenaren en gebruikers komen aan het woord over hun strategische keuze om voor energieneutraal te gaan.

Interview: Van die koudwatervrees word ik soms gek

Topman ZonEnergie: John Braakman

braakmanDe weg om kantoren te vernieuwen naar energieneutraal is er één die niet over rozen gaat. “De eindeloze koudwatervrees, daar word ik soms gek van”, zegt directeur John Braakman van het bedrijf ZonEnergie strijdvaardig. “Er is immers altijd licht aan het eind van de tunnel. Het is me twintig jaar geleden ook gelukt om de hoogrendementsketel, waar iedereen destijds met gefronste wenkbrauwen op reageerde, gemeengoed te maken. Het heeft bloed, zweet en tranen gekost. Heb de blaren op mijn tong gekletst. Over 20 jaar is een wko heel normaal. Dat lijkt misschien nog ver weg, maar die traagheid hoort bij Nederland. Ik geef niet op, douw gewoon door”

De weg om kantoren te vernieuwen naar energieneutraal is er één die niet over rozen gaat. “De eindeloze koudwatervrees, daar word ik soms gek van”, zegt directeur John Braakman van het bedrijf ZonEnergie strijdvaardig. “Er is immers altijd licht aan het eind van de tunnel. Het is me twintig jaar geleden ook gelukt om de hoogrendementsketel, waar iedereen destijds met gefronste wenkbrauwen op reageerde, gemeengoed te maken. Het heeft bloed, zweet en tranen gekost. Heb de blaren op mijn tong gekletst. Over 20 jaar is een wko heel normaal. Dat lijkt misschien nog ver weg, maar die traagheid hoort bij Nederland. Ik geef niet op, douw gewoon door”

In 2006 richtte Braakman ZonEnergie op met één doel: alle initiatieven voor duurzame energie in de gebouwde omgeving haalbaar maken door te investeren, ontwikkelen, realiseren en exploiteren. Veel van de projecten bevinden zich in appartementcomplexen, zorggebouwen, winkelcentra en commerciële ruimten.

Maar Braakman is er ook één van practice what you preach. Hij is de trotse eigenaar van het voormalig Scheringa-museum. De val van het DSB imperium leidde tot een groot aanbod voormalige Scheringa en DSB gebouwen. Een mooie kans voor ZON zich te vestigen in het historische pand uit 1960. Op dit moment is de renovatie nog in volle gang. “Beetje voor beetje wordt het  pand verduurzaamd van een G naar energieneutraal en verder”, vertelt Braakman.

Met het kenniscentrum worden straks energiestromen en de energieopwekking inzichtelijk gemaakt voor klanten en andere geïnteresseerden. “Wij willen laten zien dat door een goede samenwerking met externe partijen een energieleverend, gerenoveerd kantoor is te realiseren en te exploiteren.”

Lat steeds hoger

Een enorme klus maar Braakman laat zich niet ontmoedigen. “Platform31 heeft ons gestimuleerd om de lat steeds hoger te leggen. Uiteindelijk is gekozen voor een energieleverend gebouw waarmee we ook onze elektrische auto’s kunnen voeden ”

Daarom vindt hij het ook zo jammer dat de vastgoedmarkt zo op zijn gat ligt. Hij zou zijn groene passie van de daken willen schreeuwen. Daarbij komt dat zijn core business, ESCo’s en het hele duurzaamheidsverhaal door velen nog als ingewikkeld worden ervaren.

Na het lezen van de haalbaarheidsstudies sloeg de onzekerheid, door zoveel nieuwigheden,  ook bij hem wel even toe, bekent Braakman. “Maar eerlijk gezegd geeft het wel een enorme kick om in Champions League te leren presteren, terwijl anderen nog carrière maken bij de pupillen en  proberen mee te komen.”

Vastgoedjournaal heeft in zes projecten het programma ‘Kantoren vernieuwen naar energieneutraal’ van Platform31|Energiesprong onder de loep genomen. Ontwikkelaars, eigenaren en gebruikers komen aan het woord over hun strategische keuze om voor energieneutraal te gaan.

 

 

Interview: Monument vergroenen is arbotechnisch best een lastige klus

Tjeerd Deelstra van Huis De Witte Roos over de afwerking, de toegepaste materialen. Aan niets is te merken dat het monumentale pand aan de Oude Delft vol duurzame installaties zit. Een schoolvoorbeeld van hoe een rijksmonument niet alleen energieneutraal wordt verduurzaamd maar ook nog eens voldoet aan de veeleisende moderne werknemer.

“We zijn het pand toekomstbestendig aan het restaureren”, vertelt Tjeerd Deelstra, verantwoordelijk voor de architectonische expertise. “Het pand wordt geschikt gemaakt voor verschillende functies. Flexibel gemaakt. Zonder te veel ingrepen kunnen de functies van het gebouw worden aangepast, waarbij wordt voldaan aan het bouwbesluit.”

Huis de Witte Roos stamt uit 1536. “In de loop der tijd is er aangebouwd en uitgebreid. De laatste verbouwing was in 1920. Alle deze smaken uit de tijd moeten behouden blijven”, aldus Deelstra.

Hij vertelt dat de renovatie en verduurzaming van een monumentaal pand zoals aan de Oude Delft niet eenvoudig is. Zo is de bouwplaats niet groot. “Het bouwconsortium is bijzonder professioneel”, aldus Deelstra. “ Natuurlijk zijn er discussiepunten maar de partners met wie wij samenwerken zijn echt geïnteresseerd in architectuur en duurzaamheid. Kunnen al hun vakmanschap  kwijt kunnen in het project.”

Baten wegen tegen de kosten op

Arbotechnisch blijkt de verduurzaming nog wel eens een uitdaging. “Kleine trapjes op en af met zware installaties, ja dat is wel eens lastig en vraagt om maatwerk.” Dit maakt de renovatie ook duurder. Deelstra is niet bang dat de kosten niet tegen de baten zullen opwegen. “Het gaat uiteindelijk om het rendement op langere termijn. Dit wordt zo’n pand waar mensen graag willen werken. De sfeer en het comfort  zorgen voor een hogere arbeidsproductiviteit. Dat maakt zo’n prachtig gebouw meteen meer waard.”

Er is veel interesse voor het pand. 50% van de vloeroppervlakte is klaar. De infrastructuur van de installaties is vrijwel klaar. “Kenniswerkers willen graag in een historische omgeving werken. Een deel van het gebouw zal worden gebruikt als innovatieve broedplaats waar creatievelingen soortgenoten kunnen ontmoeten en tot mooie dingen kunnen komen.”

Platform 31 heeft de verduurzaming van Huis de Witte Roos omarmd in het programma ‘kantoren vernieuwen naar energieneutraal’. Daarover zegt Deelstra: “Platform31 kan een prachtig platform worden voor kennisdeling op het gebied van het verduurzamen van vastgoed. Want kennis is geen kennis als het niet gedeeld wordt. “

Vastgoedjournaal heeft in zes projecten het programma ‘Kantoren vernieuwen naar energieneutraal’ van Platform31|Energiesprong onder de loep genomen. Ontwikkelaars, eigenaren en gebruikers komen aan het woord over hun strategische keuze om voor energieneutraal te gaan. Barbara Sanders – Vastgoedjournaal Green